Token immobilier : les 5 questions à poser avant d'investir
Avant d'acheter un token immobilier, cinq questions suffisent à écarter la plupart des mauvaises surprises. Le plus important n'est pas la réponse orale : c'est la réponse écrite.
Qu'est-ce que je possède, juridiquement ?
Un droit inscrit au registre foncier, une action, une part de société, une créance ? Si la plateforme ne sait pas le dire en une phrase, on s'arrête là. Le détail des quatre cas.
Puis-je revendre, et à qui ?
Un marché secondaire promis n'est pas un marché qui fonctionne. Demandez combien de transactions ont eu lieu le mois dernier, et à quel prix par rapport au prix d'émission.
Qui surveille la plateforme ?
La FINMA, une autorité de l'Union européenne, un organisme d'autorégulation, un régulateur lointain, ou personne ? Demandez le numéro d'agrément, et si vos actifs sont séparés de ceux de la plateforme en cas de faillite.
Quelle part du projet financent les investisseurs ?
Si les tokens ne représentent qu'une petite part du financement et que le reste est un prêt bancaire, la banque est remboursée avant vous. En dessous de 30 %, vous êtes la dernière marche.
Quel rendement, net de quoi ?
Demandez le rendement annuel pour un investisseur sans statut particulier, avec le ticket minimum, et la liste complète des frais. Un rendement non publié, ou réservé à un statut, est un signal fort.
Les signaux d'alerte
| Question | Signal fort | Signal moyen |
|---|---|---|
| Je possède | Inconnu, ou part minoritaire | Part de société ou créance |
| Revente | Inconnue | Promise, ou bloquée jusqu'à l'échéance |
| Surveillance | Personne, ou non publiée | Hors Suisse et UE, ou autorégulation |
| Part financée | Moins de 30 % | — |
| Rendement | Non publié, réservé, ou net sous 2 % | Au-dessus de 10 % par an, devise étrangère |
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Le simulateur génère automatiquement la liste des questions adaptées à votre cas, prête à copier dans le support de la plateforme. Les règles du verdict sont publiées dans la méthode.
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