Crash-Test publié le 28.09.2026 · par Filipe Martins, architecte à Genève
La promesse : « Des loyers en stablecoin chaque semaine »
Verdict
ÉVITER
RealT vendait des tokens représentant des parts de sociétés américaines (LLC) propriétaires de maisons, surtout à Detroit. Les loyers étaient versés en cryptomonnaie. Le portefeuille est aujourd'hui en liquidation.
Brut → net
Environ 140 M$ levés et quelque 700 biens tokenisés.
Plus de 100 logements vacants, avec des taxes foncières impayées : le rendement affiché ne reposait pas sur des loyers vérifiables.
Liquidation annoncée le 2 juillet 2026, après la nomination d'un administrateur indépendant par un tribunal en avril 2026.
Le détail qui tue
Le risque n°1 n'était pas le bâtiment : c'était la plateforme. Les investisseurs détenaient des parts de sociétés gérées par RealT, sans moyen de vérifier eux-mêmes l'état des maisons, l'occupation réelle ou le paiement des taxes.
Les 5 questions de l'Observatoire
1 · Je possède
Une part d'une société américaine détenant une maison à Detroit, sous forme de token. Portefeuille en liquidation.
2 · Ticket
Sans objet : plus d'émission.
3 · Revente
Bloquée de fait : actifs en liquidation sous contrôle judiciaire.
4 · Qui surveille
Un administrateur indépendant nommé par un tribunal en avril 2026.
5 · Rendement affiché
Des loyers élevés affichés, sans vérification indépendante de l'occupation.
Les questions à envoyer à la plateforme
Avant d'investir, demandez par écrit :
un état locatif vérifiable bien par bien (bail, locataire, loyer encaissé) ;
la preuve du paiement des taxes foncières de l'année ;
qui gère les biens au quotidien et comment ce gestionnaire est contrôlé ;
ce qui arrive à mes tokens si la plateforme cesse son activité.
Faites votre propre Crash-Test
Pour refaire ce calcul avec vos propres hypothèses, entrez dans le simulateur : Part d'une société, revente promise, surveillance « personne », devise USD.