Crash-Test publié le 05.10.2026 · par Filipe Martins, architecte à Genève
La promesse : « Devenez propriétaire à Dubaï dès 2'000 AED »
Verdict
SURVEILLER
PRYPCO Mint est la première plateforme où le registre foncier officiel de Dubaï, le Dubai Land Department (DLD), délivre lui-même le titre de propriété tokenisé. Le token vit sur la blockchain XRP Ledger.
Brut → net
Ticket d'entrée : AED 2'000 (environ 430 CHF), AED 1'000 sur le marché secondaire.
Rendement : non publié dans les sources consultées. Impossible de calculer un net sans ce chiffre : c'est la première question à poser.
Le placement est en dirhams, monnaie arrimée au dollar : le risque de change face au franc est pour vous.
Le détail qui tue
C'est le modèle le plus solide juridiquement de notre Observatoire : un registre foncier public qui émet lui-même le token. Mais l'offre est réservée aux résidents des Émirats pour l'instant. Pour un investisseur suisse, c'est une vitrine, pas encore un placement.
Les 5 questions de l'Observatoire
1 · Je possède
Un certificat de propriété tokenisée délivré par le Dubai Land Department, le registre foncier officiel.
2 · Ticket
AED 2'000 (AED 1'000 sur le marché secondaire).
3 · Revente
Oui : marché secondaire ouvert le 20 février 2026, après 3 mois de blocage.
4 · Qui surveille
Dubai Land Department et VARA, le régulateur des actifs virtuels de Dubaï.
5 · Rendement affiché
Non publié dans les sources consultées.
Les questions à envoyer à la plateforme
Avant d'investir, demandez par écrit :
si un résident suisse peut investir, et à partir de quand ;
le rendement locatif net réalisé sur les biens déjà tokenisés ;
les frais d'achat, de gestion et de revente sur le marché secondaire ;
le volume de transactions du marché secondaire depuis son ouverture.
Faites votre propre Crash-Test
Pour refaire ce calcul avec vos propres hypothèses, entrez dans le simulateur : Droit réel sélectionné, revente active, devise « AED / autre », et le rendement que la plateforme vous communiquera.