Simulez en 2 minutes votre rendement immobilier suisse
TRI, VAN, fiscalité par canton, impact token — le simulateur professionnel, en parcours guidé pas à pas.
26Cantons modélisés · AFC 2025
4.2%Rendement moyen Genève
CHF 5kTicket min. tokenisation
10 ansProjection détaillée
Gratuit
Club VIP 49 CHF/mois
Mode Expert 290 CHF/mois
Rendement brut
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TRI / VAN / MOIC
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Fiscalité cantonale
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Red Flags auto
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Export PDF
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Étape 1 / 5Objectif
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Quel est votre objectif ?
Votre stratégie détermine la façon dont on interprète les résultats.
Le bien & le canton
Renseignez les caractéristiques du bien et sélectionnez le canton suisse.
🏔
Genève : taux d'imposition sur les gains parmi les plus élevés de Suisse. Impôt fortune significatif.
CHF
CHF/an
2%/an
10 ans
30% — Données manuelles
⚠️ Indice DNA faible → risque de dévaluation de 14% (données floues vs. BIM certifié)
Le financement hypothécaire
En Suisse, les hypothèques se structurent en 1er et 2ème rang avec des règles d'amortissement spécifiques.
60%
1er rang uniquement — pas d'amortissement obligatoire
2%
⚠️ Amortissement 2ème rang : LTV > 65% → obligation d'amortir jusqu'à 65% sur 15 ans. Coût calculé automatiquement.
2%
1%/an
Structure de tokenisation
Configurez les paramètres spécifiques à votre investissement en tokens immobiliers.
CHF
tokens
1.5%
Votre niveau d'analyse
Sélectionnez le plan pour adapter la profondeur des résultats à votre besoin.
Plan Gratuit : rendement brut + interprétation de base Club VIP (49 CHF/mois) : TRI, VAN, MOIC, fiscalité cantonale, cash flows 10 ans Mode Expert (290 CHF/mois) : tout Essential + Red Flags auto + Rapport PDF bancaire
Analyse de votre investissement
Simulation complète — Canton sélectionné :
🏔 Genève · Taux fiscal 35%
—/10
Score du projet
Calcul en cours…
Rendement brut
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NOI yield : —
Cash-on-Cash
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TRI 🔒
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MOIC : —
VAN 10 ans 🔒
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Taux actualisation 4%
CF Net An 1
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Valeur sortie
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🏛 Fiscalité cantonale · —
Taux gains immo.
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Impôt gains revente
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Plus-value brute
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Plus-value nette
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Impôt fortune/an
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Coeff. fortune immo.
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🔗 Métriques par token
Prix / token
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Revenu / token/an
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Rendement / token
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Valeur sortie / token
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Plus-value / token
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ROI total token
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⚑ Red Flags automatiques—
📊 Interprétation automatique
📅 Projection cash flows
Année
Loyer
Charges
NOI
Intérêts
CF Net
Valeur bien
🔒 Projection complète disponible avec le plan Club VIP
🔄 Comparaison de scénarios
Scénario
LTV
Taux
TRI estimé
CF An 1
📐 Amortissement 2ème rang : LTV > 65% → obligation légale d'amortir le 2ème rang sur 15 ans.
Dette 2ème rang : CHF · Amortissement annuel : CHF/an
📄 Rapport Expert PDF (12 pages) — Standard banque privée. TRI, VAN, fiscalité cantonale, matrice sensibilité, Red Flags, exit strategy. Disclaimer LSFin inclus.
Club VIP
49 CHF/mois
TRI, VAN, MOIC complets
Cash flows 10 ans détaillés
Fiscalité cantonale précise
Calcul par token
⭐ Mode Expert
290 CHF/mois
Tout Club VIP inclus
Red Flags automatiques
Rapport PDF bancaire
Matrice sensibilité
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Votre simulation montre un indice DNA de 30%.
Avec un Property DNA certifié à 100%, vous éliminez le risque de dévaluation de 14%
et augmentez la confiance des investisseurs.